不動產投資信託是一種類似共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。
不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。
據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。
投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善盡管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。
高通膨、高房價，對於一般民眾真的是無法承受之痛。買不起房子的朋友，我建議先不如買REITS，幾萬元就可以投資，以靈活操作掌握投資機會，為自己多存一些自備款，且每年信託收益率約在2~4%比定存還好。
現在國內現有推出下列幾檔不動產投資信託受益證券
- 01001T 富邦R1
- 01002T 國泰R1
- 01003T 新光R1
- 01004T 富邦R2
- 01005T 三鼎Reits
- 01006T 基泰SR
- 01007T 國泰R2
- 01008T 駿馬R1
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